광명역세권 아파트 주차면수 주차대수

단지명 (아파트 만)주차수 / 세대 (세대당 주차수) 전용면적
광명역파크자이1.1559, 84, 95
광명역센트럴자이1.3359, 84, 97
광명역푸르지오1.20 (총 773면)59, 84, 102
광명역써밋플레이스1.26 (총 1798면)59, 84, 98
광명역유플래닛데시앙1.34 (총 2015면)84, 102

아파트 주택 부동산 셀프 등기

일단 무조건 준비하기

  • 아래 서류는 신분증 가지고 가까운 주민센터 가서 일단 무조건 발급해둔다.
  • 모든 서류는 한 서류철(한 가방)에 넣어둔다.
  • 부동산거래계약신고필증
    • 분양 아파트는 없을 수 있다. 없으면 통과. 이 경우 취득세는 위텍스 통해서 신고 불가하다
  • 등본 2통
  • 건축물대장 – 민원24에서는 안 나올수 있으나 주민센터 가면 나온다.
  • 토지대장 – 민원24에서는 안 나올수 있으나 주민센터 가면 나온다. 택지지구의 경우 주민센터에도 안 나올 수 있으나, 이 경우에는 등기소에 넣을 때 첨부하지 않아도 된다.
  • 법인인감증명서 매수자 목록 사전 확인서 – 인터넷 등기소 > 법인 > 인감정보관리 > 매도용 매수자 등록
    • 매도용 법인 이름은 공급계약서에 있는 이름으로 검색하면 쉬게 찾을 수 있다
    • 1통만 있어도 되고, 로그인한 본인이 아니더라고 입력이 가능하다.
    • 등본의 도로명 주소와 토씨 하나 틀리지 말고 똑같이 입력한다.

시행사 서류 요청

  • 이 단계는 시행사 마다 스타일이 다르기 때문에 전화해서 문의하는게 좋다.
  • 시행사(보존등기한 곳)에 위임장 등 요구하는 과정
    • 아래 필요서류를 우편으로 보냄
    • 필요서류 : 등본 1통 , 분양대금납부서, 중도금 상환증, 공급계약서 사본(발코니, 옵션 제외), 법인인감증명서 매수자 목록 사전 확인서
  • 그러면 시행사에는 보낸 서류와 위임장, 인감증명서, 등기필정보(등기권리증) 사본을 합쳐서 보내준다.

시군구청 방문

  • 준비물 : 앞에서 준비한 서류 + 공급계약서 원본 + 신분증 + 막도장 + 현금 + 신용카드
  • 부동산과
    • 분양 당시 거래계약신고 한 경우에는 필증만 있으면 된다, 없으면 발급 받는다.
    • 그렇지 않은 경우에는 공급계약서 원본에 검인 받는다.
  • 세금과(세정과) – 취득세 신고
    • 신고시 취득가액 산정에 필요한 계약서 등을 요청한다. 사본 가능. 필요한게 있으면 복사 후 돌려달라고 하면 된다.
    • 신고 후 창구에서 취득세납부서 겸 영수증을 받는다

은행 방문

  • 보통 시군구청내 은행으로 이동, 다른 은행 가도 된다.
  • 취득세는 신용카드납부 가능하나
    • 카드나 온라인으로 납부했을 경우 납부서확인서를 위텍스 온라인이나 시군구청 세정과에서 받아야한다.
    • 은행과 다른 카드면 수수료 900원 정도 발생하나 그냥 가까운 은행에서 납부한다
    • 카드사 마다 지방세(취득세) 이벤트로 무이자 할부가 가능한 경우도 있으니, 당장 현금이 부족하면 이용하면 좋다
  • 국민주택채권 매입 (후 바로 매도)
    • 시가표준액을 먼저 구해야함 – 신축 아파트는 입주 후 바로 안 나올 수도 있다. 취득세 납부서에 있다.
    • 국민주택매입 신청서 작성 – 은행에서 도와주지 않으니 직접한다. 5천원 미만은 절사 5천원 이상은 반올림한다.
    • 보통은 매입 후 바로 할인 판매한다.
  • 등기신청수수료 납부 15,000원
    • 이것도 신청서 작성한다. 등기소 이름을 정확히 알아야한다.
  • 정부수입인지 15만원 구매 (전매 1번 했으면 2장 구입, 전매2번 했으면 3장 구입)
    • 인지세법 제3조 – 부동산ㆍ선박ㆍ항공기의 소유권 이전에 관한 증서 – 기재금액이 1억원 초과 10억원 이하인 경우 15만원
  • 특이한 경우로 신탁등록말소세 7,200원도 납부하는 경우 있으니 확인

등기소 가기전 최종 서류 체크 (분양 아파트 기준)

  • 신분증
  • 막도장
  • 주민등록 등본
  • 공급계약서 원본
  • 분양대금납부서
  • 중도금 상환증
  • 등신신청수수료 등 현금 영수증
  • 정부수입인지
  • 국민주택채권 매입 영수증
  • 취득세 납부서 확인서 – 카드 영수증이 아니다
  • 매도인(시행사) 위임장
  • 매도인(시행사) 인감증명서
  • 매도인(시행사) 등기필정보
  • 매도인(시행사) 법인 등기사항전부증명서 (등기부) – 인터넷으로 미리 발급, 힘들면 등기소 가서 발급한다.
  • 건축물대장
  • 토지대장

등기소 방문

  • 시행사 법인 등기사항전부증명서 발급
    • 시행사에서 안 주면 직접 발급한다.
  • 소유권이전등기신청 작성 및 접수
    • 인터넷에서 찾아서 쓸 수 있는 것만 쓰고 모르는 건 비워두던가 연필로 써서, 민원 상담 창구에서 가면 작성법 안내준다. 이때 수정할때 막도장 사용한다.

인스타그램에서 소통하자는 게

  1. 서로 조회수나 하트를 올려주자
  2. 내 서비스나 물건을 사라
  3. 적당히 DM 주고 받다가, 얼굴 확인하고 뜻이 통하면 만나자
  4. 난 자랑을 할테니, 니들은 내 인생을 부러워해라
  5. 나중에 계정 팔아야 하니, 팔로워 늘려줘라