잔금 및 입주
- 담보대출을 받건 내돈으로 내건, 중도금 상환과 잔금납부를 둘 다 해야 입주가 가능하다. 중도금 상환없이 잔금만 내고 입주가 불가하다.
- 잔금 납부 전 키불츨 해서 입주 청소는 가능하나, 미리 가구를 넣는다던지 인테리어 공사는 원칙적으로 불가하다.(정 해야하는 경우 시행사와 협의)
- 입주지정 기간이 시작하면 중도금 이자는 직접 납부하고, 입주지정 기간이 끝나면 관리비도 수분양자가 직접 납부해야한다.
- 집단 대출 하는 은행에 문의하면 잘 알려준다.
잔금 대출 (담보 대출)
- 입주일을 지정하고 원하는 은행에 잔금대출 신청하면, 은행이 중도금대출 상환, 아파트잔금, 확장비잔금, 옵션잔금까지 다 납부해서 처리하면서 등기부를 만들며 근저당권을 설정한다. 입주자는 선수관리비(관리비 예치금)만 처리한다.
- 입주일이 확실치 않아도 먼저 자서를 하고 전화를 일정을 정할 수 있다. 날짜 미정이더라도 이렇게 해야 은행 한도 소진 전에 가능하니 이 방법을 추천한다.
- 금리, 기간, 중도상환, 부수거래 조건 등을 잘 비교하고 한다.
- 잔금 대출 전날 잔금대출은행 법무사에서 연락와서
- 중도금 대출 원금, 이자, 상환계좌
- 를 물어보니 잔금대출예정일 약 일주일 전에 중도금 대출 은행 전화해서
- x월 x일 기준으로 이자와 상환계좌 알려주세요
- 라고 말하면 문자로 보내준다. 그 문자를 잔금대출은행 법무사에게 전달해주면 알아서 처리한다.
입주 이사
- 이사 예약은 입주지원센터에 이사예약부서 또는 관리실에 따로 해야한다. 아파트 마다 하는 곳이 다른다.
- 선수관리비(관리비 예치금) 납부는 임대인(소유주)가 부담한다. 차후 매도시 매수인에게 받는다. 임차인과는 무관하다.
- 가스 회사에 미리 전화해서 예약한다. 지역 난방이라도 취사용 가스는 사용한다.
임대차 시
- 임차인이 전세 대출 받을 시에 아래 서류가 필요함 (모두 사본)
- 입주안내문 – 보통 관리실이나 입주지원센터에서 받을수 있음.
- 사용검사 확인증 (또는 사용승인서, 사용검사필증, 준공검사필증) – 보통 관리실이나 입주지원센터에서 받을수 있음. 원칙적인 발급은 시군구에서 시행사로.
- 분양대금납부확인서 (또는 분양대금완납확인서) – 이건 입주시에 임대인이 잔금 납부하면서 받음. 은행에 제출
등기, 취득세
- 담보대출 했으면 담보대출 은행 법무사가 취득세 납부까지 해주면 별도의 대행료 없이 한다.
- 셀프 등기하면 평일 하루 날린다. 법무사도 먹고 살자.
