아파트 주택 부동산 셀프 등기

일단 무조건 준비하기

  • 아래 서류는 신분증 가지고 가까운 주민센터 가서 일단 무조건 발급해둔다.
  • 모든 서류는 한 서류철(한 가방)에 넣어둔다.
  • 부동산거래계약신고필증
    • 분양 아파트는 없을 수 있다. 없으면 통과. 이 경우 취득세는 위텍스 통해서 신고 불가하다
  • 등본 2통
  • 건축물대장 – 민원24에서는 안 나올수 있으나 주민센터 가면 나온다.
  • 토지대장 – 민원24에서는 안 나올수 있으나 주민센터 가면 나온다. 택지지구의 경우 주민센터에도 안 나올 수 있으나, 이 경우에는 등기소에 넣을 때 첨부하지 않아도 된다.
  • 법인인감증명서 매수자 목록 사전 확인서 – 인터넷 등기소 > 법인 > 인감정보관리 > 매도용 매수자 등록
    • 매도용 법인 이름은 공급계약서에 있는 이름으로 검색하면 쉬게 찾을 수 있다
    • 1통만 있어도 되고, 로그인한 본인이 아니더라고 입력이 가능하다.
    • 등본의 도로명 주소와 토씨 하나 틀리지 말고 똑같이 입력한다.

시행사 서류 요청

  • 이 단계는 시행사 마다 스타일이 다르기 때문에 전화해서 문의하는게 좋다.
  • 시행사(보존등기한 곳)에 위임장 등 요구하는 과정
    • 아래 필요서류를 우편으로 보냄
    • 필요서류 : 등본 1통 , 분양대금납부서, 중도금 상환증, 공급계약서 사본(발코니, 옵션 제외), 법인인감증명서 매수자 목록 사전 확인서
  • 그러면 시행사에는 보낸 서류와 위임장, 인감증명서, 등기필정보(등기권리증) 사본을 합쳐서 보내준다.

시군구청 방문

  • 준비물 : 앞에서 준비한 서류 + 공급계약서 원본 + 신분증 + 막도장 + 현금 + 신용카드
  • 부동산과
    • 분양 당시 거래계약신고 한 경우에는 필증만 있으면 된다, 없으면 발급 받는다.
    • 그렇지 않은 경우에는 공급계약서 원본에 검인 받는다.
  • 세금과(세정과) – 취득세 신고
    • 신고시 취득가액 산정에 필요한 계약서 등을 요청한다. 사본 가능. 필요한게 있으면 복사 후 돌려달라고 하면 된다.
    • 신고 후 창구에서 취득세납부서 겸 영수증을 받는다

은행 방문

  • 보통 시군구청내 은행으로 이동, 다른 은행 가도 된다.
  • 취득세는 신용카드납부 가능하나
    • 카드나 온라인으로 납부했을 경우 납부서확인서를 위텍스 온라인이나 시군구청 세정과에서 받아야한다.
    • 은행과 다른 카드면 수수료 900원 정도 발생하나 그냥 가까운 은행에서 납부한다
    • 카드사 마다 지방세(취득세) 이벤트로 무이자 할부가 가능한 경우도 있으니, 당장 현금이 부족하면 이용하면 좋다
  • 국민주택채권 매입 (후 바로 매도)
    • 시가표준액을 먼저 구해야함 – 신축 아파트는 입주 후 바로 안 나올 수도 있다. 취득세 납부서에 있다.
    • 국민주택매입 신청서 작성 – 은행에서 도와주지 않으니 직접한다. 5천원 미만은 절사 5천원 이상은 반올림한다.
    • 보통은 매입 후 바로 할인 판매한다.
  • 등기신청수수료 납부 15,000원
    • 이것도 신청서 작성한다. 등기소 이름을 정확히 알아야한다.
  • 정부수입인지 15만원 구매 (전매 1번 했으면 2장 구입, 전매2번 했으면 3장 구입)
    • 인지세법 제3조 – 부동산ㆍ선박ㆍ항공기의 소유권 이전에 관한 증서 – 기재금액이 1억원 초과 10억원 이하인 경우 15만원
  • 특이한 경우로 신탁등록말소세 7,200원도 납부하는 경우 있으니 확인

등기소 가기전 최종 서류 체크 (분양 아파트 기준)

  • 신분증
  • 막도장
  • 주민등록 등본
  • 공급계약서 원본
  • 분양대금납부서
  • 중도금 상환증
  • 등신신청수수료 등 현금 영수증
  • 정부수입인지
  • 국민주택채권 매입 영수증
  • 취득세 납부서 확인서 – 카드 영수증이 아니다
  • 매도인(시행사) 위임장
  • 매도인(시행사) 인감증명서
  • 매도인(시행사) 등기필정보
  • 매도인(시행사) 법인 등기사항전부증명서 (등기부) – 인터넷으로 미리 발급, 힘들면 등기소 가서 발급한다.
  • 건축물대장
  • 토지대장

등기소 방문

  • 시행사 법인 등기사항전부증명서 발급
    • 시행사에서 안 주면 직접 발급한다.
  • 소유권이전등기신청 작성 및 접수
    • 인터넷에서 찾아서 쓸 수 있는 것만 쓰고 모르는 건 비워두던가 연필로 써서, 민원 상담 창구에서 가면 작성법 안내준다. 이때 수정할때 막도장 사용한다.