광명역세권 센트럴 자이 – 파크자이2차

개요

경기도 광명시 일직동 광명역세권 택지개발사업지구 내 주상복합3(주복3)
대지 11,652평

  • 지하2층, 지상 40층 
  • 아파트
    • 총 1005 세대 (59㎡ 305세대, 84㎡ 520,  97㎡  176세대, 124㎡ 펜트 4세대)
    • 총 7동 (201동 ~ 207동)
  • 오피스텔
    • 총 437세대, 한 동
  • 스트리트 상가
    • 업종 지정 없음.
    • B101 (지하 마트, 전용 122평)
    • 101호(공원 쪽) ~ 170호(자이타워 쪽)
    • 201호 ~ 216호

사업자 및 연락처

  • 시행사 화이트코리아
  • 시공사 GS건설
  • 분양 홈페이지

아파트 오피스텔

연락처

  • 입주지원센터 키불출 입주증
  • 아파트 관리실 02-6959-4649 (이사시 엘리베이터 예약)
  • 오피스텔 관리실
  • AS접수
  • 공식 입주자 카페 – http://cafe.naver.com

사전 점검 ㅡ 입주전 하자 확인

  • 사전점검 2018년 12월
  • 본인 방문시 , 가족 방문시 필요서류 확인

입주 지정 기간

  • 2019년 12월부터 2월말까지 였으나 중도금 대출을 2달 연장하여 4월말까지 가능하게 했음.

중도금 대출 은행

  • 수협
  • 광주은행

잔금 및 입주

  • 담보대출을 받건 내돈으로 내건, 잔금 납부 중도금 상환을 해야 입주가 가능하다. 중도금 상환없이 잔금만 내고 입주 불가하다.
  • 잔금 납부 전에 키불출 해서 입주 청소는 가능하나 가구를 미리 넣는다던지 인테리어 공사를 하는 것은 원칙적으로 안 된다. (정해야하는 경우 입주지원센터와 협의한다. 근데 잘 안 해줄려한다.)
  • 입주지정 기간이 시작하면 중도금 이자는 직접 납부하고, 입주지정 기간이 끝나면 관리비도 수분양자가 직접 납부해야한다.

잔금대출

  • 입주일을 지정하고 원하는 은행에 잔금대출 신청하면, 은행이 중도금대출 상환, 아파트잔금, 확장비잔금, 옵션잔금까지 다 납부해서 처리하면서 소유권이전등기와 동시에 근저당권을 설정한다. 입주자는 선수관리비(관리비 예치금)만 처리한다.
  • 금리, 기간, 중도상환, 부수거래 조건 등을 잘 비교하고 한다.
  • 집단 대출 은행
    • 은행
    • 은행

입주

  • 이사 예약은 입주지원센터가 아니라 관리실에 따로 해야한다.
  • 선수관리비(관리비 예치금) 납부는 임대인(소유주)가 부담한다. 차후 매도시 매수인에게 받는다. 임차인과는 무관하다.

임대차 시

  • 입주전에 임대차 계약은 가능하다. 잔금입주 시기만 입주지정 기간으로 맞추면 된다.
  • 전세는 기본적으로 선순위 근저당이 없는 것을 말하나, 합의하에 임대차 계약서에 명시하고 임대인이 근저당을 받는 경우도 있다.
  • 임차인이 전세 대출 받을 시에 아래 서류가 필요함 (모두 사본)
    • 입주안내문 – 보통 관리실이나 입주지원센터에서 받을수 있음.
    • 사용검사 확인증 (또는 사용승인서, 사용검사필증, 준공검사필증) – 보통 관리실이나 입주지원센터에서 받을수 있음. 원칙적인 발급은 시군구에서 시행사로.
    • 분양대금납부확인서 (또는 분양대금완납확인서) – 이건 입주시에 임대인이 잔금 납부하면서 받음. 잔금 당일 은행에 팩스로 보낸다.

상가 오피스텔

오피스텔

  • 관리실

상가

  • 2018년 중반에 분양 했다. 당시 파크자이1차에도 공실이 90%이상이였고, 계약금 포기 호실, 미분양 호실도 있었던 상황에서도 분양은 거의 됐다.
  • 지하에 마트 들어온다고 공사중에 설계변경해서 에스컬레이터를 설치했다.
  • 신탁사 앞으로 등기부 만들어지기까지 담보대출이 불가능하여, 자납하는 세대는 잔금 납부하고 입주했으나 대출 받아야하는 곳은 늦게 입주.
  • 첫 입주시에는 대부분이 공인중개사 사무실이였다.

CONTACT

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