의왕백운 골드클래스

개요

경기도 의왕시 학의동 의왕백운밸리 A3블럭
대지 평

  • 아파트
    • 지하 2층, 지상 25층 
    • 총   420세대 (59A㎡ 354세대, 59B㎡ 48세대, 84㎡ 18세대)
    • 총 7동
  • 상가
    • 업종  .
  •  「민간임대주택에 관한 특별법」에 규정 된 “기업형임대사업자”의 “민간건설임대주택”이다. 시행사와 분양계약이 아니라 임대차계약을 체결한다. 고로 취득세도 없다. 민간 임대주택인 만큼 양도 가능 여부, 위약금 징수 여부 등은 사업자가 마음인데,  8년후에 분양전환 할때 분양가를 얼마나 할지는 미정으로 해뒀으니 8년후에 어떻게 될지는 모른다. 명문화된 법규가 없다.
  • 입주 후 5%의 임대료 상한 규정이 적용된다.

사업자 및 연락처

  • 시행사
  • 시공사
  • 분양 홈페이지
  • 모델하우스는

아파트

연락처

  • 입주지원센터 키불출 입주증 031-360-3996
  • 아파트 관리실
  • AS접수
  • 공식 입주자 카페 – http://cafe.naver.com/baekungoldclass

중도금 대출 은행

  • 임대보증금의 40%이내로
  • 광주은행 수도권금융센터

매매 전매

  • 임차권양도양수( 명의변경 ) 분양 시점부터 입주전까지 2회 가능하다.
  • 시행사에서는 임차권양도양수 시 웃돈(프리미엄)이 없는 조건으로 해준다. 나중에 돈주고 샀다해서 우긴다고 될 일은 아니다.

사전 점검 ㅡ 입주전 하자 확인

  • 사전점검
  • 본인 방문시 , 가족 방문시 필요서류 확인

입주 지정 기간

  • 입주는 2019년 4월 30(화) ~ 2019년 06월 28일(금) 60일간
  • 전세자금대출은행 – 임대이니 잔금대출이 아니라 전세자금대출이다.
    • NH농협은행, 광주은행, 하나은행, 수협

상가

상가

  • 상가

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이케아 추천 4인 식탁

주방이 참나무색일 경우 잘 어울린다. 주방 쪽은 벤치의자, 거실 쪽은 일반 의자로 구성한다.

  • 벤치, 참나무무늬목 DAGLYSA 다글뤼사
    • 에케달렌 시리즈에도 벤치의자가 있는데 색상이 검정, 흰색만 있어서 다른 시리즈에 있는 것으로 했으나 차이는 없다. 근데 크기도 거의 차이 없는데 가격이 에케달렌은 10만원, 다글뤼사는 15만원이다.
    • https://www.ikea.com/kr/ko/catalog/products/70388371/
  • 의자, 참나무, 오르스타 라이트그레이 EKEDALEN 에케달렌
    • 색상에 따라서 가격이 50,000원에서 75,000까지 다르다.
    • https://www.ikea.com/kr/ko/catalog/products/20341022/
  • 확장형테이블, 참나무 EKEDALEN 에케달렌
    • 120cm에서 빼면 180cm로 늘어난다.
    • https://www.ikea.com/kr/ko/catalog/products/50340813/
식탁 익스텐드
벤치, 참나무무늬목 DAGLYSA 다글뤼사

백운 밸리 효성 해링턴 플레이스

단지구성

  • B블럭 1단지 958세대 – 백운중앙로 46
    • 남여 사우나, 체육관, 어린이집
  • C1블럭 2단지 534세대 – 백운중앙로 45
    • 어린이집
  • C2블럭 3단지 182세대 – 백운중앙로 99
  • C3블럭 4단지 220세대 – 백운중앙로 100
  • C4블럭 5단지 586세대 – 백운중앙로 88
    • 체육관, 어린이집
  • 총 2480세대
  • 예시 –  경기도 의왕시 백운중앙로   xx , 101동 101호 ( 학의동, 백운 해링턴 플레이스)

사업자 연락처

입주관련 전화번호 입주지원센터(이사예약 입주상담 키불출 AS접수) 관리사무소 명의변경 주소변경 분양대금납부 확인서 1단지 2단지 3단지 4단지 5단지

생활 연락처

  • 도시가스 (취사용 가스연결) 1544-3002 의왕시 내선번호 37* (비용 33,000원)
  • 청계동 주민센터 (진입신고, 초등학교) 031-345-3271
  • 군포의왕교육지원청 (중학교) 080-010-1237 , 031-390-1101
중학교 고등학교 병원 유치원 초등학교 전학 어린이집 전입신고 가스 취득세 검인

연혁

  • 2016년 10월 의왕농어촌공사 자리(현재 포일센트럴푸르지오) 모델하우스에서 중도금 대출 무이자 조건으로 분양했다.
  • 2019년 2월 28일 첫입주
  • 2019년 4월 30일 잔금 75% , 입주 50% 이상

사전 점검 ㅡ 입주전 하자 확인

  • 최초 사전점검 2019년 1월 26일 ~ 28일. 3일간 진행 ㅡ 보양지 깔고 준비가 미흡하여 항의가 많아 사검을 또 하기로 함.
  • 2차 사전점검 2019년 2월 26일 화요일 단하루 오전10~오후9시 ㅡ 초장 발송 없이 문자로 통보
    • B, C1 블럭 031-425-9856
    • C2, C3, C4 블럭 031-422-8412
    • 본인 방문신 신분증만 , 가족방문시 -가족관계증명서, 방문하는 가족신분증

입주 지정 기간

  • 최초 사전점검 초청장에는 2019년 2월 28일 부터 4월 30일까지로 안내했음.
  • 한달 연장해서 5월 31일까지 하기로 하고 3월분 이자는 효성에서 수분양자에게 차후에 주기로 했음.
  • 입주시 지급하는 중요 물품
    • 원패스키 2개, 위치추적 2개, 카드키 3개, 고리키 4개, 안방열쇠 3개, 우편함키 2개, 캐시비 카드(음식물 쓰레기)
    • 빨래건조대 리모콘, 주방 티비 리모콘, 비데 리모컨 2개, 에어컨 리모컨 카세트 개수 대로(분양 옵션 설치 세대만)
    • 기타 – 열쇠 고리

기본 인테리어

  • 기본 설치 장비
    • 가스레인지 , 오븐(전자레인지 겸용), 주방티비, 전동 건조대, 주방 절수 페달, 비데 2개(리모콘도 2개), 거실 천장 원형 와이파이, 거실 후방 스피커용 아울렛( 서라운드잭 홈시어터 ), 열교환 환풍기
  • 기본 편의 기능
    • 외출시 전원 차단, 엘리베이터 호출, 부부 욕실 양변기에서 호실 출입 통제, 주차위치기억(원패스키)
  • IoT
    • 코콤 원격 조정 – 조명 , 가스 잠금
  • 인테리어
    • 친환경 마감자재 적용(실크벽지 도배용품, 바닥재 LG 지아마루등)
    • 친환경 가구 바디제 적용
    • 층간소음 최소화를 위한 30mm 환충재 시공
    • 화장실 바닥 난방 적용(욕조 및 샤워부스 제외)
    • LED등기구 적용 – 전용 및 공용부위
    • 고화질 CCTV 설치 – 200만 화소 이상 제품 설치
    • 안전가로등 설치 – 사물 인터넷과 CCTV 기능을 연동한 어린이 위치추적 기능 품목등

잔금 및 입주

  • 담보대출을 받건 내 돈으로 내건, 잔금 납부 중도금 상환을 둘 다 해야 입주가 가능하다. 중도금 상환없이 잔금만 내고 입주 불가하다.
  • 잔금 납부전 키불츨 해서 입주 청소는 가능하나 미리 가구를 넣는다던지 인테리어 공사는 원칙적으로 불가하다(정 해야하는 경우 시행사와
  • 입주지정 기간이 시작하면 중도금 이자는 직접 납부하고, 입주지정 기간이 끝나면 관리비도 수분양자가 직접 납부해야한다.
  • 집단 대출 하는 은행에 문의하면 잘 알려준다.

잔금대출

  • 입주일을 지정하고 원하는 은행에 잔금대출 신청하면, 은행이 중도금대출 상환, 아파트잔금, 확장비잔금, 옵션잔금까지 다 납부해서 처리하면서 등기부를 만들며 근저당권을 설정한다. 입주자는 선수관리비(관리비 예치금)만 처리한다.
  • 금리, 기간, 중도상환, 부수거래 조건 등을 잘 비교하고 한다.

입주

  • 이사 예약은 입주지원센터 또는 관리실에 따로 해야한다.
  • 선수관리비(관리비 예치금) 납부는 임대인(소유주)가 부담한다. 차후 매도시 매수인에게 받는다. 임차인과는 무관하다.

임대차 시

  • 임차인이 전세 대출 받을 시에 아래 서류가 필요함 (모두 사본)
    • 입주안내문 – 보통 관리실이나 입주지원센터에서 받을수 있음.
    • 사용검사 확인증 (또는 사용승인서, 사용검사필증, 준공검사필증) – 보통 관리실이나 입주지원센터에서 받을수 있음. 원칙적인 발급은 시군구에서 시행사로.
    • 분양대금납부확인서 (또는 분양대금완납확인서) – 이건 입주시에 임대인이 잔금 납부하면서 받음. 은행에 제출